Le principe de la loi Scellier
Les avantages et les règles de le Loi Scellier différent selon le type d’investissement.
On distingue ainsi :
- Les investissements Scellier en immobilier nu situés en France Métropolitaine
- Les investissements Scellier en immobilier nu situés dans les Dom-Tom et les Pom
- Les investissements Scellier en immobilier meublé dans les résidences services : Scellier - LMNP
- Le principe de la loi Scellier en immobilier nu consiste à se porter acquéreur d’un logement, destiné à la location, à titre de résidence principale pour un locataire (non membre du foyer fiscal) et à louer ce bien nu (non meublé) pendant au moins 9 ans en respectant un plafond de loyer au m² (identique à celui en Loi « De Robien »).
Vous bénéficiez ainsi :
ü d’une forte réduction d’impôts, soit : de 25% à 40% du montant du bien, étalée sur 9 ans.
ü d’une possibilité de réduction d’impôts annuelle supplémentaire de 2% prorogeable jusqu’à la 15 ème année.
ü d’une possibilité de déduction forfaitaire de 30% sur les loyers (sous respect du plafond de ressources du locataire).
ü de la déduction de 100% des intérêts d'emprunt et de toutes les charges locatives (taxe foncière, frais de gérance, frais de copropriété, etc.).
- Le principe le la Loi Scellier en LMNP comporte aussi beaucoup d’avantages.
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