Les investisseurs en Robien
Les avantages du dispositif De Robien sont accessibles à tout investisseur.
Dés lors que l’investisseur dispose de revenus fonciers déjà existants, ce dispositif est très avantageux.
Sinon, du fait de l’imputation du déficit foncier sur le revenu global, plus votre Tranche Marginale d'Imposition (TMI) est élevée, plus l'avantage fiscal est grand.
La TMI correspond à la tranche d’imposition dans laquelle est située la partie "haute" de vos revenus.
Elle varie suivant vos revenus et le nombre de parts de votre foyer fiscal.
Voici, en fonction de votre tranche marginale d'imposition, le gain fiscal que vous pouvez obtenir :
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Tranche (TMI) |
Gain fiscal annuel maximum (sans autres revenus fonciers antérieurs) |
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5,5% |
589 € |
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14% |
1 498 € |
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30% |
3 210 € |
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40% |
4 280 € |
Le dispositif De Robien permet de répondre à plusieurs objectifs :
· se constituer un patrimoine : avec ou sans apport, un investissement immobilier en De Robien permet de se constituer un patrimoine immobilier, générateur de revenus indexés.
· réduire ses impôts
· préparer sa retraite : grâce à la création de revenus indexés
· protéger vos proches : grâce au recours à l’emprunt et à l’assurance décès contractée, vous garantissez à vos proches un patrimoine immobilier intégralement payée par l’assurance ainsi qu’une rente mensuelle viagère et indexée.
