Le principe de la loi Scellier
Les avantages et les règles de le Loi Scellier différent selon le type d’investissement.
On distingue ainsi :
- Les investissements Scellier en immobilier nu situés en France Métropolitaine
- Les investissements Scellier en immobilier nu situés dans les Dom-Tom et les Pom
Les investissements en immobilier meublé dans les résidences services sont régis par le dispositif LMNP "Censi Bouvard"
Le principe de la loi Scellier consiste à se porter acquéreur d’un logement, destiné à la location, à titre de résidence principale pour un locataire (non membre du foyer fiscal) et à louer ce bien nu (non meublé) pendant au moins 9 ans en respectant un plafond de loyer au m²
Vous bénéficiez ainsi : 
- d’une forte réduction d’impôts de 25% à 50% du montant du bien.
- d’une possibilité de réduction d’impôts annuelle supplémentaire de 2% prorogeable jusqu’à la 15 ème année.
- d’une possibilité de déduction forfaitaire de 30% sur les loyers (sous respect du plafond de ressources du locataire).
- de la déduction de 100% des intérêts d'emprunt et de toutes les charges locatives (taxe foncière, frais de gérance, frais de copropriété, etc.).
Le principe le la Loi Scellier en LMNP dit Censi Bouvard comporte aussi beaucoup d’avantages.
