Malraux 
La Loi « Malraux » est destinée aux opérations de restauration de biens immobiliers situés :
en secteur sauvegardé (définis aux articles L. 313-1 à L. 313-3 du code de l'urbanisme); ou
en zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP définies à l'article L. 642-1 du code du patrimoine)
Il consiste à se porter acquéreur d’un immeuble ancien, à restaurer, qui sera donné en location pendant au moins 9 ans.
Cet avantage fiscal est concerné par le dispositif de "plafonnement de certains avantages fiscaux".
Le taux de la réduction d'impôt diffère selon la zone de protection concernée. Il est égal :
pour les immeubles situés dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), à 30% du montant des dépenses ;
pour les immeubles situés dans un secteur sauvegardé, à 40 % des ces mêmes dépenses.
Sont concernés par ces mesures les immeubles situés soit dans
un secteur sauvegardé (définis aux articles L. 313-1 à L. 313-3 du code de l'urbanisme);
ou
une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP définies à l'article L. 642-1 du code du patrimoine)
ou
un quartier ancien dégradé délimité lorsque la restauration a été déclarée d'utilité publique.
De par son objectif initial de restauration du patrimoine, une opération en loi « Malraux » concerne en principe un investisseur ayant une sensibilité pour la "belle pierre" et pour le cachet du bien à restaurer.
La loi « Malraux » fonctionne sur le principe d'une réduction d'impôt proportionnelle au montant des dépenses et non à la tranche marginale d’imposition de l’investisseur.
Ainsi, tous les contribuables moyennement imposés peuvent trouver dans cet investissement plusieurs motivations:
Réduire fortement ses impôts : réduction d'impôt pouvant aller jusqu’à 40 000 € par an, pendant maximum 4 ans.
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